申請房貸、信貸前先看懂這些觀念

提前還50萬元要付5,000元違約金，等免收費會更划算嗎？用800萬元房貸比較等待時間、不同利率與費率，加入50萬元總預算、降月付、存款收益及家庭備款，附逐期核對表。

同樣一年加還12萬元，每月、每季與年底還款差多少？用800萬元房貸比較節息、存款收益、手續費、不同利率與暫停加還，另附30年房貸每月加還5,000元案例與逐期核對方法。

同樣年收入120萬元，月領10萬元與月領7萬元加36萬元獎金，年末結餘相同但年中現金不同。用800萬元房貸逐月算出備款缺口。

三年寬限期每月少付約18,679元，存下、花掉或期滿還本有何差別？比較本金、現金、期滿月付與升息壓力。

同借1,000萬元、假設年利率2.5%，40年每月少繳多少？比較五年內利息、剩餘本金與全期成本，拆解低月付換來的資金彈性。

同時有800萬元房貸與50萬元信貸，10萬元先還哪一筆？用相同三年期間比較節息、月付及剩餘本金，拆解費用與預備金如何改變選擇。

準備以股票支付購屋自備款時，如何安排賣出時點、T+2 交割、稅費緩衝，並看懂股票質押補資金的雙重風險。

新青安與既有青安貸戶如何辨認自己的補貼起算日、逐年減少幅度，並用剩餘本金與年期試算月付變化。

房貸扣款成功後剩餘本金尚未更新時，如何確認入帳時間、本金利息分配、寬限期與帳務異常。

說明房貸第一期金額高於試算的常見原因，教你核對起息日、計息天數、利率、費用與正式攤還表。